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天津北方網訊：隨著城市居民生活水平的不斷提高，一部分具有改善性住宅需求的購房者開始關註“低密度”住宅，越來越多的開發商打起瞭“低密度”大旗。其實，低密度隻是一個綜合概念，評價低密度住宅區的技屏東電動床術指標至少應當包括容積率和建築密度。
先瞭解後購房容積率別小看
在城市越發擁擠的今天，居住密度及舒適度就成瞭大傢普遍關心的問題。在售樓處，售樓員普遍會提到一個與這些息息相關的詞—新竹電動床—容積率，所謂“容積率”，就是一個小區的總建築面積與用地面積的比率，對於住戶來說，容積率直接涉及居住的舒適度。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。小區的容積率高說明房子建得多，居住人口密度高，最終會導致業主的生活舒適度下降。高容積率意味著對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高，因而綠化面積就會變少，從而影響生活環境與居住品質。另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位不足也是高容積率的小區經常遇到的問題。由於住戶密度大，出入的人會很多，外來人員混入其中的可能性更大，從而對小區的物業管理、安防系統提出瞭更高的要求。
對於開發商而言，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高、容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。置業者在購房前可多留意網上發佈的樓盤信息，瞭解其是否是一個品質社區。
優質樓盤一覽
恒大帝景一線河景傳世豪宅
恒大地產曾連續四年摘取中國房企品牌價值桂冠，是中國在建工程面積最大、進入省會城市最多的房地產企業。自2006年入津以來，該企業先後開發瞭恒大金碧天下、恒大禦景半島、恒大山水城、恒大名都、恒大綠洲等多個精品項目，品牌價值早已深入人心。恒大帝景是其進軍天津市內的首個項目，位於河東區海河東路與昆侖快速路交口西側，海河沿岸重點規劃區，近多條城市主幹道。沿著海河東路去天津站可一路直行，若去河西、和平過橋也極為便捷。公交總站、海津大橋站、富民路站公交站環繞項目兩側，有656路、867路、830路等多條公交線路，出行尤為便利。項目自身配備5.3萬平方米風情商業街、250平方米下沉式會所，周邊有天津醫院、第三中心醫院、胸科醫院等多傢醫院，萬達廣場、物美超市等購物休閑場所環伺周圍，生活配套純熟，方便住戶。
恒大帝景項目整體以歐陸新古典主義風格為主，在建築上以新古典精神進行設計，將古典和現代建築的精華相融合，延承經典的建築比例和精致的細節，與現代建築簡潔的線條有機結合，為現代都市生活註入一個新的理念。園林景觀以中央景觀湖為主的景觀節點，展開縱橫兩條景觀主軸線，打造優雅浪漫的景觀效果，以迂回縈繞的園路為引導，延伸至各個景觀節點，與周邊環境完美融合在一起。營造出一個尊貴大氣的自然生態環境。小區的景觀基本佈局依據總體規劃及建築排佈因素而定，在相應的位置設計疊水、棧道、坡地、樹陣、做到空間收放自如、靈活多樣，打造瞭一個精致、開放、典雅的歐式生態園林高端住宅區。項目容積率為2.0，目前有大戶型高層和洋房在售。
財富綠道丹電動床廠商庭優質宜居適合剛需
隨著地鐵2、3、5、6號線等一批路、橋、軌道交通等基礎設施的興建，使得河北區“交通樞紐”的地位日益凸顯，已初步形成四通八達的立體交通網絡，成為河北區對外交流、項目對接和戰略合作的重要支撐點。近年來，伴隨中山路地塊、思源道地塊、白廟地塊、建昌道地塊、楊橋大街等幾大地塊的紛紛出讓，河北區迎來瞭新的購房熱潮。財富綠道丹庭項目地處河北區中心地帶，坐落於喜峰道上，是以洋房為主的高端低密社區。
項目周邊道路密集，自駕出行極為方便，沿普濟河道向北行駛到達北辰區；從榆關道向西行駛可到達紅橋方向；沿鐵東路向南行駛可到達河西、南開、和平區域。通過快速路到達中環快速後可以通達全城。項目周圍有觀光1路、18路、22路、610路等多條公交線路，公共交通便利。建設銀行、農業銀行、國美電器、超市等生活配套與項目隔馬路相望，還有天津市第一醫院、天津市第四中心醫院、紅橋醫院等健全的醫療配套，天津外國語南普小學、第五中學、第三中學及多個市區級重點中小學輻射項目四周；另有天津工學院、天津美術學院、河北工業大學等重點高校，教育資源豐富。南普公園距離項目約500米，為老人及孩子外出娛樂提供瞭場所。
財富綠道丹庭總占地約20萬平方米，由7萬平方米的商業綜合體、500米的林蔭商街、1萬平方米休閑娛樂中心以及4萬平方米洋房組合而成。項目容積率僅為1.97，綠化率為35%，采用歐式園林風格。目前該項目有4棟高層和6棟洋房待售，高層26-32層到頂，洋房7-11層到頂，加推產品、時間、價格待定。
松江東湖小鎮綠色濕地環境舒適
天津松江股份有限公司積極致力於全國化發展戰略，已形成瞭“以天津為核心，業務輻射全國”的理念。並先後在天津、呼和浩特開發瞭包括汐岸國際、水岸公館、水岸江南、百合春天、天驕領域、陽光諾卡、左右城、左庭右院在內的各類高中檔項目。在發展過程中，松江股份始終秉承“責任成就未來，品質築就生活”的企業理念，項目開發的水平通過完善設計、規劃、施工、服務等環節不斷得到提升。一路走來，松江股份的產品在各個城市實現著松江的品牌理念，兌現著松江的承諾，承載著松江的進步和提升，也在消費者心目中樹立瞭值得信賴的親切形象。松江東湖小鎮是松江股份在天津的又一力作，項目位於天津東麗湖旅遊度假區內，緊鄰東麗大道北側，規劃總用地面積17萬平方米，建築面積18萬平方米，容積率約1.3，項目東至規劃路，南至東麗大道，西至景福路，北至鵬展道，周邊有京津高速、津漢公路等，為住戶提供瞭通達性良好的交通條件。
東麗湖區域是東麗區近幾年來主力發展的區域。而東麗湖區域的樓盤也憑借東麗湖的自然優勢，具備生態宜居樓盤的特質。松江東湖小鎮與東麗湖溫泉旅遊度假區為鄰，小區的環境與大自然和諧共生，是居住的理想之所。項目周邊有彩虹幼兒園、金搖籃幼兒園、心貝幼兒園等多傢幼兒園，方便學齡前兒童上學；運動主題公園和在建設中的東麗生態健身公園距項目約1500米，是散步鍛煉的好去處。(北方網編輯孫賀南)
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